導語：本月1日，深圳開始執行普通住房契稅優惠新政，以總價來論是否為豪宅，如福田、南山的標準為390萬元以下的房子就不算豪宅。
　　
　　針對普通住房契稅優惠新政執行時間的爭議市地稅局昨日回應：以辦證時間為準
　　
　　本月1日，深圳開始執行普通住房契稅優惠新政，以總價來論是否為豪宅，如福田、南山的標準為390萬元以下的房子就不算豪宅。按照新政標準，能有效避免小戶房子“被豪宅”，不少近年剛入市的“偽豪宅”契稅標準將從原本的3%降到1%，新政得到了市民的一致認可。
　　
　　但是，記者了解到，關于這個普通住房契稅新政的執行時間問題存在爭議：市民認為應該以辦證時間為準，而按照深圳地稅局在上個月31日給出的回復，是以網簽時間為準。如新政出臺一周前買的期房，辦房產證可能得等到明年甚至更久，契稅是在辦理房產證的時候交的，憑什么就因為網簽在新政出臺之前就不能享受新政優惠？網上反對聲音很大。市民們一致的反對聲音引起了有關部門重視：市地稅局昨日在官方微博回答將以辦證時間為準，今日出正式通知。
　　
　　新規實施：小戶房產不再“被豪宅”
　　
　　根據《關于深圳市2013年享受優惠政策普通住房價格標準的通告》，深圳市2013年享受優惠政策的普通住房價格標準為：羅湖區每套總價310萬元以下，福田區、南山區每套總價390萬元以下，鹽田區每套總價310萬元以下，寶安區、龍華區每套總價240萬元以下，龍崗區每套總價210萬元以下，光明新區每套總價190萬元以下，坪山新區、大鵬新區每套總價160萬元以下。購房者的房屋總價符合以上標準的、面積在144平方米以下或者套內建筑面積120平方米以下、小區建筑容積率1.0以上的就視為普通住房，可以享受相關稅收優惠政策。
　　
　　根據目前國家和深圳的相關規定，符合普通住房標準的住房享有以下稅收優惠政策：個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。
　　
　　記者了解到，按照以前標準，福田區豪宅標準是23200元/平方米以下，南山區為22000元/平方米以下，這個價錢現在在兩個區連二手房都難以找到，更不用說一手房了，而新政總價定在390萬元則比較合理。
　　
　　聲音：緣何要以網簽時間為準
　　
　　新規出臺，得到了廣大買房者的一致擁護，但是在執行過程中，關于這個新政的執行時間問題，是以網簽為準還是以辦房產證時間為準，爭議不斷。
　　
　　新政執行時間標準是什么？8月30日，有市民在深圳市地稅局官網發出了咨詢，按照地稅部門8月31日給出的回復，是以納稅人在市房地產信息系統網簽住房認購書或買賣合同的時間為準（注：一般是簽買賣合同后再完成網簽，所以最晚認定時間也就是網簽時間）。對于以網簽時間為標準，很多購房者表示并不認同。
　　
　　有購房者覃先生向本報記者反映，現在購房者很多購買的是期房，購房者在與開發商簽訂預售合同后，在網上完成網簽。但是網簽之時，買房者并未取得該房屋的權屬，因為房屋當時沒有建好，而且完工還需等待可能一年多甚至更長的時間。也就是說購房者只有在一年多之后，才能取得房屋權屬。
　　
　　按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。“既然一年多之后才能取得房屋權屬，按照規定，購房者履行納稅義務的時間應該是以辦理產權登記時間為準而不是以網簽時間為準。那么，我們這些9月1日之前購買期房且完成網簽的購房者就應該享受于今年9月1日開始執行的優惠新政。”
　　
　　覃先生介紹，自己今年7月在龍華買了套200萬元的房子，按照新政只需繳稅1%，僅為2萬元，而舊政則須交3%的豪宅稅6萬元，這4萬元的差價差不多是自己全家一年的生活費。
　　
　　新聞追蹤：市地稅局連發4微博回復
　　
　　昨日14時56分到15時40分，深圳地稅官方微博連發4條回復網友們關于優惠執行時間的訴求。深圳市地稅局表示：“按照網簽住房認購書或買賣合同的時間確定納稅人義務發生時間是《契稅暫行條例》所規定的。但在執行過程中，我局已與市房地產權登記中心進行協調，會根據市規土委公告精神，結合納稅人的具體情況，實事求是地進行辦理。”
　　
　　“9月1日之前已網簽住房認購書或買賣合同但尚未辦理產權登記的納稅人，從9月1日起均可按深規土告[2013]7號文所明確的標準享受相關契稅優惠政策。敬請廣大納稅人留意我局網站明天發出的正式通知。”深圳房地產律師張茂榮認為，這條發于昨日15時37分的微博的實際意思就是明確了納稅義務發生時間將以辦理房產證時間為準。