導語：上月深圳新建純商品住宅成交環比下降32.16%,是環比下降最多的一線城市。
　　
　　在剛過去的7月，不少城市出現住宅成交量下降的情況。在受到監測的43個城市中，將近60%的城市成交量環比下降。
　　
　　7月多個城市樓市成交下降
　　
　　北京7月新建純商品住宅成交環比下降27.6%、同比下降37.2%;但成交均價環比上漲9.6%、同比上漲21.6%,呈現出“量降價升”局面。
　　
　　同樣的現象也出現在廣州，受限售限價的影響，廣州中心六區推貨量已連續三周表現低迷，8月份仍相當缺貨，只有大約10個項目會推出新貨。
　　上海的房價也不“認輸”，7月成交均價創下歷史新高，但成交量比六月份下跌了三成。針對這種情況，有人認為，為完成半年業績，通常情況下5月、6月開發商會加大推盤量，部分購房需求得以消化。而7月、8月份開發商會放緩推盤、積蓄購房客戶，為“金九銀十”沖擊業績奠定基礎。
　　
　　專家說今年下半年房價仍然堅挺
　　
　　7月全國多數城市成交量普跌，樓市沒有再次出現年初那種“淡季不淡”的情況。北京住建委的官方網站上，6月份的樓盤預售證發放了20個，但7月份只有15個。這種情況是因為開發商新建樓盤的確少了，還是監管方有意調控？
　　
　　上海楊紅旭說：每年的夏季基本上是從6月到8月這三個月，因為氣溫比較高，季節因素會導致成交量相比二季度或四季度有所下滑，這是一種正常現象，但今年的情況又略微不同。第一個不同是1月、3月的成交量都比較高，尤其是3月的量特高，那么調控之后，從二季度開始，這個量就減了，從4月一直到7月其實是持續震蕩，既有政策調控的原因，也有1月、3月量比較大、透支之后下滑的原因。
　　
　　成交量的下降往往伴隨而來的是房價的下跌，但這次的數據并不是這樣。北京、上海、深圳的房價依然在節節升高，很多地方頻頻出現“日光盤”。那么，7月成交量的下降是不是假摔？
　　
　　楊紅旭說：還不能這么說，因為本來就是一個傳統的淡季，加上3月之前那個透支，現在成交量降了，而供應也沒有放量，導致在一線和二線城市供求是平衡的。在這樣的情況下，房價是不會下跌的，而且房價仍然處于一個震蕩上行的通道當中，還沒有出現拐點，所以說量要持續跌了很長時間之后，比如跌半年甚至一年左右，才會出現價格上的一些波動，比如說由漲轉跌，所以今年下半年整體價格還是堅挺的。