導語：進入5月末，深圳樓市在持續的火熱后開始出現降溫趨勢。

　　
　　上周（5.20—5.26）深圳一手住宅的成交量下降三成，而二手住宅的成交量保持穩定。深圳中原副總經理賀曉麗表示，前兩周有4月份大量成交的新盤集中備案，導致成交量連續攀升，而5月份部分樓盤開盤銷售率卻遠不如4月份，導致目前新盤的總體成交量出現回落，新房價格也由于受限價政策的影響，不會出現大幅上漲的局面；而二手住宅的成交也逐步趨向穩定，總量不算高，主要原因是由于目前市場熱度不足，觀望情緒猶存，預計未來二手住宅的成交量將有小幅上升，價格仍將保持高位盤整。
　　
　　新房成交量大幅回落
　　
　　根據深圳規劃國土委的成交數據顯示，上周深圳一手住宅成交套數為944套，環比下降31.45%，成交面積為8.92萬平方米。各區中，除南山區的成交套數增加了11套外，其它各區的成交量都下降，其中，成交量最多的仍為寶安區，上周成交483套，環比下降28.23%；福田本周的成交套數下降四成至80套。
　　
　　賀曉麗表示，進入5月，從新房的開盤銷售率來看，深圳樓市有降溫的趨勢。
　　
　　新房成交價格方面，上周深圳新房成交均價為22295.09元/平方米，環比小幅上漲了0.60%。從各區看，南山的價格波動較大，位于蛇口的別墅項目鯨山覲海入市，由于其較高單價的數據影響，上周該區的價格大幅上漲56.01%，超過4.5萬元/平方米；而龍崗的價格也上漲9.27%；福田、寶安的價格仍比較穩定。
　　
　　二手成交價趨穩
　　
　　二手房方面，根據深圳中原地產的監測，上周深圳二手住宅成交1490套，成交面積為12.53萬平方米。從各區看，南山和龍崗的成交量上升，其中，南山的變化幅度最大，成交273套，環比上升了27.57%；而龍崗則是全市成交量最大的區域，上周成交363套，環比上升5.22%。其它各區的成交量都下降，其中，福田降幅最大，成交274套，環比下降19.65%。
　　
　　價格方面，上周深圳二手住宅的成交均價為25284.11元/平方米，環比上漲8.07%。從各區看，寶安的價格小幅下跌0.29%，鹽田下跌27.26%；其它各區的價格都上漲，其中，羅湖漲勢最勁，達20.19%。