深圳商報記者 陸劍偉

上半年深圳房價同比大增20.3%，下半年房價如何走？深圳商報記者昨日了解到，7月初，房地產一二手市場均出現降溫勢頭。多位地產中介表示，在需求大幅透支、供應量增幅或達一倍的情況下，深圳房價漲幅趨于回落。

“瘋狂上漲不可能一直持續”

今年上半年深圳樓市領漲全國，全市一手住宅成交量同比大增121%至314.6萬平方米，創下2009年以來同期最高水平，而深圳住宅新房成交均價同比大增20.3%至每平方米28040元，其中6月份每平方米30713元的成交均價更創下歷史新高。

然而，上半年高歌猛進的勢頭，并沒有在下半年延續，卻出現了下滑苗頭。

上周末，記者在龍華一樓盤售樓處看到，現場有十余人在此咨詢、參觀，而在6月份的同期，這里至少有六七十人。據現場工作人員介紹，6月份幾乎每個周末售樓處都人滿為患，但是7月人流量明顯下降，銷售也有下降。

二手中介地鋪也出現了“冷場”。福田下梅林一位中介地鋪經理向深圳商報記者介紹說，五六月份地鋪的談判室，幾乎要排隊進去，現在都冷場了。中原地產的經理指數和報價指數在7月首周雙雙下滑，漲勢日益趨弱。深圳中原地產研究部觀點認為，短期來看市場情緒不穩定，前期大幅提高報價的業主面臨成交壓力。

從中原地產和安居客統計數據看，7月以來，樓市成交有所放緩，截至7月7日，全市一手住宅成交量為1671套，較6月最后7日（6.23~6.30）減少13.55%；成交均價為32592元/平方米，微漲2.28%。二手住宅方面，全市成交3463套，減少13.94%，日均成交量仍接近700套，為693套。

“瘋狂上漲是不可能一直持續的，畢竟市場承載量有限。” 深圳中原地產二級市場董事總經理玉家雄如是說。

下半年供應量大幅增加

房價大漲，不少置業者在恐慌中入市。

6月中旬一個周末，南山一樓盤的開盤現場，戴先生稱自己原計劃在年底購房，但是擔心價格上漲，進而把購房計劃提前。像戴先生這樣心態的置業者不在少數。深圳商報記者采訪發現，不少市民被“買漲不買跌”的心態“趕進”了樓市。

“深圳由于執行限購，具備買房資格的人群相對是固定的，現在量價大幅上揚，在很大程度上透支了未來的需求。”市房地產經紀行業協會研究總監徐楓表示。

玉家雄認為，過去幾個月的情況，已經透支了一部分原本屬于后期的銷售量。

中原地產的預測數據顯示，今年下半年，新增供應或將達到2.5萬套、230萬平方米，其中，龍華、寶安、龍崗仍是供應大戶，占總體供應量的一半以上。

玉家雄表示，深圳的供應量相對其他城市較為合理。根據以往的供應情況分析，深圳下半年的供應量一般都比上半年增加50%~100%，2015年同樣如此。需求方面，可能會因為政策的變化有所放緩。

個別樓盤價格或環比下降

深圳商報記者采訪了多位地產中介，一致認為下半年房價將“緩漲”。

玉家雄認為，預計今年下半年房價可能維持在較高的水平，但相對上半年來說，預計將較為穩定。深圳的房價，短期內并無下降的理由。同時也較難出現像上半年這樣瘋狂上漲的局面，重新回歸理性。預計下半年不會有太多扶持政策出臺，深圳樓市將經歷“從異常火爆的狀況，調節到相對理性和健康”的過程。

“下半年深圳房價漲幅或將小于一成。”DTZ戴德梁行大中華區副總裁程家龍表示，預計下半年需求放緩將主要體現在二手住宅成交量的減少。考慮到需求變化對于價格影響的滯后性，預計深圳住宅價格在短期維持慣性上漲后增幅將顯著放緩。受市場監管及信貸收緊的制約，上半年樓市成交量大漲的局面將難以再現。

美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少杰表示，從市場反饋來看，深圳的二手市場表現有所回落，但整體來看，住宅市場備案量價水平仍處于高位，后市成交表現會放緩，其主要因素是來自于需求已集中釋放、利好效應減弱、和房價漲速過快引起的供求關系再一次協調。預計下半年深圳房價升幅明顯回落，尤其是前期漲價過大的片區，不排除有個別樓盤出現價格環比下降的現象。