深圳步入存量用地時代 未來房價漲幅機會更大
發布日期:2015/4/23 15:23:36 | 瀏覽次數:5411 來源:深圳特區報
根據公告，今天市土地房產交易中心將公開出讓光明新區兩宗土地，一宗位于光明高新園區，一宗位于光明鐘表產業基地，用途分別是工業用地和工業＋商業用地。
從今年土地市場供應情況看，所供土地類型以新型產業用地為主。據統計，從1月8日出讓首批兩宗土地至今，市土地房產交易中心今年以來累計出讓21宗土地，其中僅有一宗居住用地，其他均為工業用地和商業用地。
市規劃國土委有關人士介紹，目前深圳已步入以存量用地供應為主體的時代，有限的土地資源需要用來加強重大項目用地保障，優先保障戰略性新興產業、高新技術產業等用地需求，助推全市經濟轉型升級；同時，要向民生設施用地傾斜，因此用于商品住房的新增用地就會很少。
以2014年為例：去年計劃供應建設的1750公頃用地中，用于居住用地為170公頃，其中商品住房用地90公頃，保障性安居工程用地80公頃，其中新供應保障性安居工程20公頃，純商品住房用地僅占比約5%。
住宅用地供應的減少，會對房價產生怎樣的影響？業內人士分析認為，未來深圳房價漲幅機會更大。
在美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少杰看來，深圳住宅用地供應出讓面積逐年縮減，2013年出讓3宗，2014年出讓1宗，今年到目前為止也僅出讓1宗，且是舊改用地。未來兩到3年，深圳住宅用地無地可賣的情況可能進一步加劇，這可能推動房價上漲。
從全國土地市場表現看，目前在去庫存的背景下，全國房地產供地也大幅縮減。國土資源部日前公布的一季度數據顯示，全國國有建設用地供應9.48萬公頃，同比下降20.4%，其中房地產用地供應同比下降38.7%。
專家分析，在差異化手段的影響下，不同城市土地市場表現和政策實施細則均將出現明顯分化。預計二季度，供需緊張的城市，需求熱度有可能回升，地價漲幅略有擴大；而存量規模較大、需求支撐不足的城市，地價基本保持穩定。